Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Межевание земельного участка 

          КАДАСТР                 

Споры с соседями

Межевание земельного участка означает законное установление границ. Не все владельцы могут документально доказать право собственности, если не все проводят официальное межевание земельного участка. 

 

НЕОБХОДИМО:

оформить границы своей земли 

и  внести их в кадастровый реестр.  

 

Для проведения процедуры МЕЖЕВАНИЯ вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру или юридическому лицу, ИМЕЮЩЕМУ ЛИЦЕНЗИЮ НА ДАННЫЙ ВИД РАБОТ. Контролировать ПРОЦЕСС будут государственные органы — Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Именно эта организация выдает технический паспорт, план границ участка и акт контроля над их сохранностью.

 

Межевание границ земельного участка дает

СЛЕДУЮЩИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: 

 

  1. Четкое разделение границ с соседями.
  2. Защита своей собственности от посягательства других людей.
  3. Уменьшение рисков во время купли или продажи земли.
  4. Возможность оформить участок в собственность,
  5. выделить из него долю, проще спланировать строительство 
  6. Способ законным образом увеличить свою территорию.

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  • Документ, в котором подтверждается право собственности на участок или право пользоваться ним.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление в геодезическую организацию.
  • Кадастровый паспорт или выписка из него.

Для получения свидетельства с указанными границами также понадобится межевой план, иногда справка об отсутствии на вашей территории каких-либо общественных коммуникаций. Список документов зависит от каждого конкретного региона и ситуации.  Например, межевой план — это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. 

 

Проект межевания земельных участков

 

Этим документом определяются все указанные выше данные о земле. Подготавливает и подписывает его кадастровый инженер, который и будет проводить все замеры. Требования к проекту установлены действующими федеральными законами. Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

  1. Проводить межевание можно только при  наличии правоустанавливающих документов.
  2. Если на одной территории несколько участков, установление их границ оплачивается отдельно.
  3. За 7 дней до проведения процедуры необходимо оповестить соседей.
  4. В процессе установления границ, возможно, придется использовать межевые знаки.
  5. По завершении всех геодезических работ вы должны получить АКТ согласования размеров территории. 
  6. Межевание земельного участка должно быть отображено в государственном реестре.

 

Как проходит межевание земельного участка 

  1. Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию. Именно она проводит замеры и разметку территории, готовит все необходимые документы. С этой организацией вам необходимо составить договор, в котором будут указаны все нюансы.
  2. Далее вам нужно оповестить соседей, у которых земля находится смежно с вашей. Позаботьтесь, чтобы они обязательно получили извещение. Без их присутствия вы можете получить проблемы и конфликты.
  3. Измерение и фиксация границ вашей территории. Кроме того, инженер составляет акт межевания, который подписывается всеми присутствующими: геодезистом, собственником участка, соседями, а также представителем государственной администрации.
  4. Далее нужно будет забрать план межевания в указанное специалистом время. Зачастую более месяца этот документ не готовится.
  5. В последнюю очередь вам нужно будет зарегистрировать вашу территорию в земельном Госреестре. Если уже после данной процедуры вы решили изменить границы участка, то вам придется заново ставить его на кадастровый учет.

 

Межевание земельного участка может быть

оспорено в следующих случаях:

  1. Если сосед проводит данную процедуру, однако он не удосужился вам сообщить или согласовать границы. Для решения этого конфликта следует обратиться в Росреестр.
  2. Вы знаете, что границы смежной территории установлены с нарушением процедуры или закона. В этом случае действия кадастрового инженера и Росреестра следует обжаловать. При этом спорный участок следует снять с государственного учета.
  3. Владелец соседней территории не хочет помогать в решении проблемы и восстановлении нарушенных прав. В этом случае к нему надо предъявить требования в отношении сведений о границах участка.
  4. Межевание земли было произведено, однако вы считаете, что правила осуществления процедуры были нарушены, ваш сосед отобрал у вас часть территории. Для исправления ситуации производится вынос точек границ и их закрепление. 
  5. Межевание проведено не было, точных границ не установлено, однако стороны не могут примириться. В этом случае следует обращаться в суд: 
  • Обращение с заявлением. В нем указываются все данные заявителя и ответчика, содержание нарушения прав, местоположение фактов нарушения, а также требование восстановить справедливость.
  • Возбуждение производства о рассмотрении представленного заявления.
  • Разбирательство. На этом этапе рассматриваются основные и дополнительные доказательства сторон.
  • Принятие и оглашение решения.

Обратитесь к специалистам для уточнения подробностей

и стоимости МЕЖЕВАНИЯ ВАШЕГО УЧАСТКА. 

 

Заполните заявку на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

и наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

 

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.